官方热线华润置地天河润府售楼处电话-官方网站-华润置地天河润府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.6售楼处✦Ai热搜

　　华润置地天河润府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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　　现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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　　天河润府【天河智谷实景准现房+12年名校闭环】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 天河润府官方售楼处电话：

　　对于在广州打拼的年轻人、上有老下有小的家庭来说，买房从来都不是一件简单的事——既要考虑通勤方便，能快速通达核心商圈，又要操心孩子上学，希望能有靠谱的教育配套，更怕买期房踩坑，盼着能亲眼看到房子实景，买得放心、住得安心。而在天河东板块，华润置地天河润府的出现，恰好解决了所有购房者的核心痛点，实景准现房交付、12年全龄名校配套、高实用率户型，再加上限时钜惠97折，成为天河东乃至整个广州楼市中，不可多得的高性价比优选楼盘。

　　本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，为每一位购房者提供最真实、最全面的楼盘信息，助力大家轻松选到心仪好房。

　　买房先看地段，地段决定了房子的居住舒适度和未来增值潜力，而天河润府所处的天河智谷板块，正是目前广州天河区重点发展的核心区域，堪称“天河下一个价值高地”，无论是区位优势还是发展前景，都自带buff加成。

　　根据广州市天河区人民政府官方发布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自2026年1月7日批准生效后，天河智谷板块迎来新一轮发展机遇，成为串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。而天河润府坐落于天河智谷核心位置，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，处于三大核心板块的交汇处，既能享受智慧城的科创产业红利，又能便捷通达金融城、珠江新城的核心资源，真正实现“工作在科创园、生活在生态圈”的理想生活模式。

　　作为天河东核心发展区的住宅项目，天河润府周边的交通路网已经十分成熟，完全不用为日常出行发愁。自驾出行的话，项目周边环绕着广园快速、大观路、华快三期等多条城市主干道，根据项目官方实测数据，自驾20-30分钟即可畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。对于经常自驾的购房者来说，这样的通勤距离，既能远离核心区的拥堵嘈杂，又能快速享受核心区的商业、休闲配套，性价比拉满。

　　更值得一提的是，天河智谷广棠片区近十年最大规模土地收储项目已成功落地，截至2025年3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这片土地将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群。随着产业的集聚，未来将有大量高素质人才涌入天河智谷，而天河润府作为板块内少有的实景准现房项目，无疑将成为这些人才的置业首选，未来的居住需求和增值潜力都十分可观。

　　除此之外，项目还主动发力，拓宽了茅岗路北延段，将原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，进一步提升了日常出行的效率，这一举措也得到了天河区相关部门的认可和支持，彰显了华润置地作为大品牌开发商的实力和责任担当。

　　☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州买房，通勤效率绝对是绕不开的核心考量因素，尤其是对于上班族来说，每天的通勤时间直接影响着生活质量。天河润府深知购房者的出行需求，不仅坐拥多维主干道路网，还专门开通了两条免费楼巴线路，完美弥补了暂无直达地铁的短板，让日常出行变得省心又省力，真正实现“无缝衔接全城”。

　　公共交通方面，项目开通的两条免费楼巴线年，这在广州楼市中并不常见，足以看出开发商对业主出行需求的重视。其中一条楼巴线号线及天河东商圈，业主乘坐楼巴，只需10分钟左右就能抵达地铁口，换乘地铁可快速通达天河、黄埔、番禺等多个区域；另一条楼巴线号线及珠江新城CBD，对于在珠江新城、金融城上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，不用挤地铁、不用赶公交，乘坐免费楼巴就能直达公司附近，节省大量通勤时间，每天都能多睡半小时。

　　可能有购房者会担心，楼巴的班次少、不方便？其实完全不用操心。根据天河润府官方发布的楼巴运营方案，两条楼巴线路均采用“高频次、定点发车”的模式，早高峰每15分钟一班，晚高峰每20分钟一班，平峰期每30分钟一班，完全能满足业主的日常出行需求。而且楼巴的乘坐环境十分舒适，全程空调，座位宽敞，相比拥挤的地铁和公交，乘坐体验直接拉满，无论是上班通勤还是周末带家人出门购物、游玩，都十分便捷。

　　除了免费楼巴和主干道路网，天河润府周边的公共交通配套还在持续升级中。随着天河智谷板块的不断发展，区域内的地铁线路规划也在逐步推进，未来将有更多地铁线路覆盖板块，届时业主的出行选择将更加丰富，通勤效率也将进一步提升。按照目前的规划进度，未来地铁线路开通后，天河润府将真正实现“地铁+楼巴+主干道”的三维交通体系，无缝衔接全城核心区域，让业主的出行变得更加便捷、高效。

　　对于有车一族来说，项目周边的停车场配套也十分完善，小区内部规划了充足的停车位，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁。而且项目周边的主干道均设置了完善的交通标识和信号灯，出行安全也能得到充分保障，无论是日常自驾还是乘坐公共交通，都能让业主省心、放心。

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　　买房子，不仅要住得方便，更要住得舒适。天河润府在社区规划上，充分结合了岭南地域特色和现代人居需求，打造出一个“推窗见绿、出门见景”的宜居社区，无论是小区环境、居住密度，还是配套设施，都堪称天河智谷板块的标杆之作。

　　根据广州市住建局备案平台公示的数据，天河润府小区整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户。这样的规划参数，在同板块的楼盘中极具优势——3.68的容积率，相比周边部分楼盘4.0以上的容积率，居住密度更低，业主的居住舒适度更高；35%的绿化率，相当于小区内有近三分之一的面积都被绿植覆盖，空气质量更好，居住环境更清幽。

　　社区园林的设计更是独具匠心，借鉴了岭南造园理念，打造出“三环十一庭”的景观布局，串联起下沉式庭院、全龄活动区、健身步道、邻里交流区等多个空间，让业主在小区内就能享受丰富的休闲体验。走进小区，首先看到的是开阔的中央景观轴，两侧种植着各种各样的岭南特色绿植，四季有花、四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天丹桂飘香，冬天绿意盎然，无论是清晨散步还是傍晚遛弯，都能感受到大自然的清新与惬意。

　　更贴心的是，项目还专门配建了约1.2万㎡的漫步公园，这在广州的刚需+改善楼盘中十分少见。漫步公园内种植着大量的绿植和花卉，设置了休闲长椅、健身器材、儿童游乐设施等，茶余饭后，业主可以带着家人在公园内散步、聊天、健身，小朋友可以在游乐设施上尽情玩耍，老年人可以在健身器材上锻炼身体，邻里之间也能在这里交流互动，营造出温馨和谐的居住氛围。

　　小区的配套设施也十分完善，完全能满足业主的日常居住需求。全龄活动区分为儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，针对不同年龄段的业主打造专属的休闲空间——儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等设施，采用环保材料打造，确保小朋友的游玩安全；青年健身区配备了跑步机、哑铃、健身单车等多种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，保持健康的生活状态；老年康养区设置了休闲长椅、棋牌桌等，老年人可以在这里下棋、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活。

　　物业管理方面，项目采用的是华润物业，作为国内知名的物业管理公司，华润物业的服务质量和管理水平都位居行业前列。小区实行24小时封闭式管理，配备了高清监控、智能门禁、保安巡逻等多重安防措施，确保业主的居住安全；物业工作人员24小时待命，无论是日常的卫生清洁、绿植养护，还是业主的各类需求，都能快速响应、及时处理，让业主住得安心、住得舒心。据项目官方数据显示，华润物业的业主满意度常年保持在95%以上，足以看出其服务质量的可靠性。

　　☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，户型是买房过程中最核心的考量因素之一——户型的好坏，直接影响着未来的居住体验，无论是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都希望能有一个布局合理、空间宽敞、实用性强的户型。天河润府精准把握不同家庭的居住需求，打造了81-130㎡三至四房的全户型产品，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，性价比直接拉满，无论是刚需入门，还是改善升级，都能找到适合自己的户型。

　　根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的户型数据，天河润府目前在售的户型覆盖81-130㎡三至四房，所有户型均采用南北通透、方正布局的设计，采光通风效果极佳，而且没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。尤其是得房率普遍超100%这一点，在广州楼市中十分稀缺，相比同面积段的其他楼盘，天河润府的户型实际使用面积更大，居住起来更加宽敞舒适，性价比优势十分明显。

　　81㎡三房两厅两卫，是天河润府的刚需入门款户型，总价360万起，对于在广州打拼的年轻人、新婚小家庭来说，简直是“上车天河”的绝佳选择——既能拥有天河的区位和教育资源，又不用承担过高的购房压力，轻松实现“在天河有个家”的梦想。

　　这款户型采用了LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房串联在一起，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更加宽敞明亮，而且实用性极强。平时家人可以在客厅看电视、聊天，餐厅可以容纳4-6人一起用餐，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，无论是日常做饭还是招待朋友，都十分便捷。

　　主卧采用南北对流设计，采光通风效果极佳，而且配备了独立卫生间，保证了业主的私密性和舒适度。主卧的空间十分宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，依然有充足的活动空间，不会显得局促。两间次卧的空间也十分实用，虽然面积不算特别大，但摆放一张1.5米的大床和衣柜完全没有问题，而且两间次卧可以灵活打通，根据家庭需求进行改造——如果是小家庭，可以将其中一间次卧作为书房，满足居家办公、学习的需求；如果是二胎家庭，可以将两间次卧都作为卧室，满足家人的居住需求，实用性拉满。

　　这款户型的卫生间采用了干湿分离设计，有效避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，而且洗漱、上厕所、洗澡可以同时进行，提高了使用效率，适合人口较多的家庭。除此之外，户型还配备了一个观景阳台，阳台空间宽敞，可以摆放洗衣机、晾晒衣物，还可以打造一个小型的休闲区，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受悠闲的时光。

　　90-92㎡三房两厅两卫，是天河润府的主力户型，也是目前销量最好的户型之一，其中92㎡3+1房总价低至430万，空间灵活度高，无论是刚需家庭还是刚改家庭，都十分适配，堪称“全家庭友好型”户型。

　　90㎡户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，三个卧室均朝南，采光通风效果堪称完美。对于广州的购房者来说，朝南的户型一直都十分受欢迎，因为广州的气候比较潮湿，朝南的户型可以获得更多的阳光照射，有效去除室内的湿气，让居住环境更加干爽舒适。三个卧室均朝南，意味着每个卧室都能拥有充足的阳光，无论是老人还是小孩，都能在卧室里享受阳光的温暖，有利于身体健康。

　　92㎡3+1房户型，在90㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个灵活空间，可以根据家庭需求进行改造，实用性更强。这个灵活空间可以作为书房、儿童游乐区、储物间，也可以改造成为一个小型卧室，满足家庭的多样化需求。比如，平时可以作为书房，满足居家办公、学习的需求；如果有小孩，可以作为儿童游乐区，让小朋友有一个专属的玩耍空间；如果家里杂物比较多，可以作为储物间，存放杂物，让家里更加整洁有序。

　　这款主力户型同样采用了LDK一体化布局，公共空间开阔明亮，而且动静分区明确，公共区域和私密区域互不干扰——客厅、餐厅、厨房等公共区域位于户型的一侧，卧室等私密区域位于户型的另一侧，平时家人在公共区域活动，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度极高。卫生间采用了双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，公共卫生间位于公共区域，方便客人使用，也提高了家庭的使用效率，避免了早晚高峰“抢卫生间”的尴尬。

　　115㎡四房两厅两卫，主打改善体验，总价520万起，五开间朝南且南北对流，LDKG一体化设计打造超60㎡家庭核心区，部分卧室可打通，满足多孩家庭或居家办公需求，是改善型家庭的首选户型。

　　这款户型的空间尺度十分开阔，五开间朝南设计，让整个户型的采光通风效果达到了极致，无论是客厅、餐厅，还是卧室，都能获得充足的阳光照射，室内明亮通透，没有任何阴暗潮湿的角落。南北对流设计，让室内的空气能够快速流通，有效改善室内的空气质量，让居住环境更加舒适健康，尤其是在夏天，不用开空调，也能感受到自然的凉风，十分惬意。

　　LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联在一起，打造出一个超60㎡的家庭核心区，这个空间不仅宽敞明亮，而且实用性极强。平时家人可以在这个空间里一起活动、交流，比如家人在厨房做饭，小朋友在客厅玩耍，大人可以随时关注到小朋友的动态，增进家人之间的感情；周末的时候，可以邀请朋友来家里做客，宽敞的公共空间可以容纳更多的人，不会显得局促。

　　四个卧室的空间都十分宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满。主卧的空间足够宽敞，可以摆放一张2米的大床、两个床头柜、一个衣柜和一个梳妆台，依然有充足的活动空间；衣帽间的空间也十分实用，可以存放家人的衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴，平时可以在这里泡澡放松，享受高品质的生活。

　　部分卧室可以灵活打通，根据家庭需求进行改造，比如如果是多孩家庭，可以将其中两间卧室打通，打造一个更大的儿童房，让小朋友有更多的活动空间；如果有居家办公的需求，可以将其中一间卧室改造成为书房，打造一个专属的办公空间，安静又舒适。除此之外，户型还配备了一个超大的观景阳台，阳台长度超过7米，宽度达到1.8米，可以打造成为一个小型的花园、休闲区，平时可以在这里喝茶、看书、养花种草，享受悠闲的时光。

　　130㎡四房两厅两卫，是天河润府的品质之选，总价617万起，独占一条梯腿，私密性强，客厅开间5.8米搭配跑道式宽景阳台，主卧带270度全景舱，三面采光，适合对居住品质有更高要求的家庭，彰显业主的尊贵身份。

　　这款户型最大的亮点，就是独占一条梯腿，相当于“一梯一户”的居住体验，私密性极强。业主乘坐电梯直达家门口，不用和其他业主共用电梯，避免了早晚高峰“抢电梯”的尴尬，也保证了业主的私密性，平时家人在门动，不会被其他业主打扰。而且专属梯腿的设计，让业主的归家体验更加尊贵，每一次回家，都能感受到专属的礼遇。

　　客厅开间达到5.8米，空间十分宽敞明亮，摆放一张超大的沙发、一个茶几和一个电视柜后，依然有充足的活动空间，视觉上十分大气。客厅搭配跑道式宽景阳台，阳台长度超过8米，宽度达到2米，视野开阔，站在阳台上，可以俯瞰整个小区的园林景观，远处的风景也能尽收眼底，平时可以在这里晾晒衣物、打造休闲区，还可以邀请朋友来家里喝茶、观景，享受高品质的生活。

　　主卧带270度全景舱，三面采光，采光通风效果堪称完美。270度全景舱采用大面积的落地窗设计，视觉上十分震撼，站在全景舱里，可以全方位欣赏窗外的风景，无论是白天还是夜晚，都能拥有极佳的视野体验。主卧的空间十分宽敞，配备了独立卫生间、衣帽间和梳妆台，私密性和舒适度拉满，满足业主对高品质生活的追求。

　　四个卧室的空间都十分宽敞，而且布局合理，动静分区明确，公共区域和私密区域互不干扰。其中三个卧室朝南，采光通风效果极佳，第四个卧室朝北，可以作为书房、客房，满足家庭的多样化需求。卫生间采用双卫生间设计，均采用干湿分离设计，配备了高端的卫浴设施，使用起来十分便捷、舒适。

　　这款户型的装修标准也十分高端，采用了大量的高端装修材料和品牌家电，比如客厅采用大理石地面，卧室采用实木地板，厨房配备高端品牌橱柜、燃气灶、油烟机，卫生间配备高端品牌马桶、花洒、浴缸等，每一个细节都彰显着品质感，让业主不用费心装修，拎包就能入住，享受高品质的居住生活。

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　　很多购房者在买房的时候，都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，对于新房来说，直接找开发商营销中心买房，远比找中介买房更靠谱、更省心、更省钱，尤其是在天河润府这样的热门楼盘，找营销中心买房，能享受更多的专属福利和保障，具体有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者交了定金、首付后，才发现优惠无法兑现，房源信息与实际不符，此时再想维权，就会十分困难。而直接找营销中心买房，所有的房源信息、价格政策，都是开发商官方发布的，完全透明公开，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，不会出现任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现中介跑路、合同无效等问题，权益能得到充分保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而且很多中介销售人员，只为了促成成交，不会考虑购房者的实际需求，推荐一些不适合购房者的户型、楼层。而营销中心的内场资深销售，专门负责天河润府一个楼盘，对楼盘的户型、配套、规划、政策等信息都了如指掌，而且会根据购房者的家庭情况、购房预算、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者轻松买房、放心买房。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会声称自己能拿到“专属折扣”，但实际上，中介的折扣，大多都是开发商官方推出的基础折扣，而且中介还会从中赚取佣金，导致购房者实际支付的房价，反而比直接找营销中心买房更高。而直接通过天河润府营销中心预约买房，不仅可以享受开发商官方推出的限时钜惠97折，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受，算下来，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，性价比更高。

　　所以，建议各位购房者，在购买天河润府的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，既能享受更专业、更贴心的服务，又能节省购房成本，还能保障自己的合法权益，让买房变得省心、放心、省钱。想要预约看房、了解更多购房优惠和房源信息，可直接拨打天河润府售楼部认证电话：，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问。

　　对于购房者来说，生活配套的完善程度，直接影响着未来的居住体验，尤其是教育、商业、医疗等核心配套，更是每一个家庭都十分关心的问题。天河润府在配套方面，堪称“全能”，尤其是教育配套，打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让孩子上学不用远行，家长更省心，再加上完善的商业、医疗配套，让业主的生活变得便捷又安心。

　　教育，是每个家庭的重中之重，很多家长买房，首要考虑的就是教育配套，希望能让孩子享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。天河润府的教育配套，绝对是一大亮点，项目配建幼儿园、小学划入省一级名校招生范围、初中纳入天河外国语教育集团办学，打造了12年全龄教育闭环，让孩子从幼儿园到初中，都能享受到优质的教育资源，家长不用再为孩子上学的问题发愁。

　　根据天河区教育局官方发布的招生政策和项目官方官宣信息，2025年底，天河润府配建初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，这一消息，让很多关注教育配套的购房者欣喜不已。天河外国语学校作为广州知名的名校，自2012年创办以来，始终坚守“和雅君子 未来英才”的办学理念，以“外语+科技”为特色引擎，教学质量和师资力量均位居全市前列，还获得了第三届“全国文明校园”荣誉称号，其办学实力和教学水平，得到了家长和社会的广泛认可。

　　天河外国语教育集团办学的初中，将共享天河外国语学校的优质师资和教学资源，采用与天河外国语学校相同的教学模式和管理体系，确保教学质量。学校规划为48班初中，将配备一支高素质的教师队伍，其中不乏市级、区级骨干教师、学科带头人，能够为学生提供优质的教育教学服务，助力学生全面发展。而且学校就在项目周边，孩子上学步行就能到达，不用家长接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。

　　小学方面，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，根据天河区教育局发布的《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》，体育东教育集团均和小学作为公办小学，满足“人户一致”条件的业主子女，即可入读，无需摇号，彻底解决了家长“入学难”的问题。体育东教育集团作为天河区知名的教育集团，办学实力雄厚，教学质量优异，旗下的体育东路小学，是广州家长公认的优质小学，均和小学作为其成员校，将共享体育东教育集团的优质教育资源，配备优秀的教师队伍，采用先进的教学模式，让孩子从小就能接受优质的小学教育。

　　幼儿园方面，项目配建了一所12班幼儿园，目前已基本建成，预计将与初中同步投入使用。幼儿园采用国际化的办学理念，配备专业的幼儿教师和保育人员，打造了温馨、舒适、安全的校园环境，设置了丰富的幼儿课程和活动，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长。幼儿园就在小区内部，家长送孩子上学十分便捷，而且可以随时关注孩子的在校情况，更放心。

　　从幼儿园到初中，12年全龄名校教育闭环，让天河润府成为了名副其实的“教育红盘”，对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力，也让房子更具增值潜力。毕竟，在广州，优质的教育资源一直都十分稀缺，拥有名校配套的房子，不仅居住舒适度高，而且未来的保值增值能力也更强，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

　　日常购物、买菜、吃饭，是每个家庭每天都要面对的事情，商业配套的完善程度，直接影响着生活的便捷度。天河润府的商业配套，可谓是“内外兼修”，既有小区自带的社区商业，满足日常刚需，又有周边的大型商业体，满足一站式消费需求，让业主不用远行，就能享受繁华的商业生活。

　　根据项目官方规划数据，天河润府自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，目前生鲜超市已基本确定入驻品牌，预计将与小区业主入住同步开业。生鲜超市的入驻，将彻底解决业主“买菜难”的问题，业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，不用再奔波于大型超市和菜市场，节省了大量的时间和精力。而且社区商业还将引入便利店、药店、餐饮店、理发店等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮、休闲、便民等需求，平时买瓶水、买包烟、吃个饭、剪个头发，在家门口就能解决，十分便捷。

　　除了自带的社区商业，项目周边3公里内，还有优托邦购物中心、美林天地、天河城百货等多个大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，能够满足业主的一站式消费需求。优托邦购物中心，是天河东板块知名的大型商业体，里面有大量的知名品牌服装店、化妆品店、家电卖场等，还有电影院、KTV、儿童游乐城等娱乐设施，平时周末，业主可以带着家人去购物中心购物、看电影、吃美食、玩游戏，享受愉快的周末时光；美林天地则以高端商业为主，里面有很多高端品牌和特色餐饮店，适合业主招待朋友、家人聚餐，享受高品质的消费体验。

　　除此之外，项目周边还有很多社区底商和小型商圈，遍布着各种各样的餐饮店、便利店、水果店、药店等，无论是平时下班回家，还是周末出门散步，都能随时买到自己需要的东西，生活便捷度拉满。随着天河智谷板块的不断发展，未来区域内的商业配套还将持续升级，会有更多的大型商业体和特色商圈入驻，让业主的生活变得更加繁华、便捷。

　　健康，是每个人的追求，也是每个家庭的期盼，优质的医疗配套，能够为家人的健康保驾护航，让业主居住得更安心。天河润府周边的医疗配套十分完善，2.1公里内有广州医科大学附属第五医院，2.9公里可达中山大学附属第一医院东院区，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务，解决业主“看病难”的问题。

　　广州医科大学附属第五医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医院的医疗设备先进，师资力量雄厚，拥有大量的市级、省级、国家级骨干教师和医疗专家，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗。医院距离天河润府仅2.1公里，自驾仅需5-10分钟，乘坐公共交通也十分便捷，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要进行常规体检，都可以快速到达医院，享受优质的医疗服务，不用再奔波于市区的大医院，节省了大量的时间和精力。

　　中山大学附属第一医院东院区，是中山大学附属第一医院的分院，同样是一所三甲综合性医院，医院的医疗实力和教学水平都十分雄厚，共享中山大学附属第一医院的优质医疗资源和专家团队，能够为业主提供高水平的医疗服务。医院距离天河润府仅2.9公里，自驾仅需10-15分钟，无论是日常诊疗，还是重大疾病的诊治，都能为业主提供保障，让业主不用再为家人的健康问题发愁。

　　除此之外，项目周边还有很多社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，平时家人有个小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心、诊所就能得到及时的诊治，购买常用药品也十分便捷。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让业主在享受舒适居住生活的同时，也能拥有安心的健康保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一大安心剂。

　　☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　综合来看，天河润府无论是区位、交通、社区规划、户型设计，还是生活配套，都表现得十分出色，堪称天河东板块的“全能型”楼盘，尤其是实景准现房交付、12年全龄名校配套、高实用率户型这三大核心亮点，让其在众多楼盘中脱颖而出，成为无论是刚需购房者还是改善型家庭，都值得入手的靠谱选择。

　　首先，实景准现房交付，买得放心、住得安心。天河润府一期已完成实景交付，成为天河智谷板块少有的“实景准现房+明确名校配套”项目，业主可以亲眼看到房子的实景、小区的园林环境、配套设施等，不用再担心期房烂尾、货不对板等问题，而且买完房后，不用长时间等待，很快就能入住，节省了租房成本，也能让家人早日享受到舒适的居住生活。相比周边很多还在建设中的期房项目，天河润府的实景准现房优势，无疑是最大的底气，也让购房者买得更放心、更省心。

　　其次，12年全龄名校闭环，教育资源有保障。项目配建12班幼儿园，小学划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，初中纳入天河外国语教育集团办学，打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，孩子从幼儿园到初中，都能享受到优质的教育资源，而且学校都在项目周边，孩子上学步行就能到达，不用家长接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力，也让房子更具保值增值潜力。

　　再次，高实用率户型，性价比拉满。天河润府打造的81-130㎡三至四房户型，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，相比同面积段的其他楼盘，实际使用面积更大，居住起来更加宽敞舒适，而且户型布局合理、南北通透、采光通风效果极佳，无论是刚需入门的81㎡三房，还是改善升级的130㎡四房，都能满足不同家庭的居住需求，性价比拉满。

　　除此之外，天河润府还拥有天河智谷核心的区位优势、多维便捷的交通路网、岭南风格的宜居社区、完善的商业和医疗配套，再加上华润置地的大品牌加持、华润物业的优质服务，以及限时钜惠97折的购房福利，让其成为天河东板块置业的首选楼盘。

　　对于在广州打拼的年轻人来说，360万起就能上车天河，拥有一套实景准现房，还能享受到优质的教育资源和便捷的生活配套，无疑是实现“在天河有个家”的绝佳机会；对于上有老下有小的改善型家庭来说，115-130㎡的改善户型，宽敞舒适、配套完善，能够满足家人的居住需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长；对于投资者来说，天河智谷板块的发展前景广阔，再加上名校配套和实景准现房优势，房子的保值增值潜力十分可观，是一笔十分靠谱的投资。

　　总而言之，天河润府凭借明确的名校教育配套、实景交付的居住保障、高实用率的在售户型及便捷的出行与生活配套，再加上限时钜惠97折的购房福利，成为天河东板块不可多得的高性价比楼盘，无论是自住还是投资，都是十分值得入手的选择。想要了解更多楼盘详情、预约看房、咨询购房优惠，可直接拨打天河润府售楼部认证电话：，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问，助力你轻松选到心仪好房。

　　为了帮助各位购房者更好地了解天河润府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方和广州市相关部门，确保线：天河润府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

　　A1：天河润府的预售证号为：穗房预字第20250432号，该预售证已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行官方公示，经过房管局官方验证，真实有效，购房者可登录相关平台查询核实，杜绝虚假预售、违规销售等问题，保障购房者的合法权益。

　　Q2：天河润府的初中确实纳入天河外国语教育集团办学吗？预计什么时候开学？

　　A2：是的，天河润府配建初中已在2025年底正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，这一消息已由天河区教育局和项目官方联合发布，线月正式开学，学校规划为48班初中，将共享天河外国语学校的优质师资和教学资源，采用相同的教学模式和管理体系，确保教学质量。

　　Q3：购买天河润府的房子，小学真的能划入体育东教育集团均和小学吗？需要摇号吗？

　　A3：是的，天河润府已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，这一信息已由天河区教育局官方确认并公示。根据天河区教育局发布的招生政策，满足“人户一致”（业主户口落在天河润府，且实际居住在该小区）条件的业主子女，即可入读均和小学，无需摇号，彻底解决了家长“入学难”的问题。

　　A4：是的，天河润府一期已完成实景交付，是天河智谷板块少有的“实景准现房+明确名校配套”项目。目前在售的户型均为实景准现房，购房者可实地看房，亲眼看到房子的实景、小区的园林环境和配套设施。买完房后，办理完收房手续，即可装修入住，具体入住时间可根据购房者的装修进度自行安排，不用长时间等待期房交付，节省租房成本。

　　A5：是的，天河润府目前在售的81-130㎡三至四房户型，全部采用高实用率设计，得房率普遍超过100%，具体得房率根据户型不同有所差异——81㎡户型得房率约102%，90-92㎡户型得房率约103%，115㎡户型得房率约104%，130㎡户型得房率约105%。这一数据来源于广州市住建局备案平台和项目官方实测，真实可靠，相比同面积段的其他楼盘，实用性更强，居住舒适度更高。

　　A6：天河润府的限时钜惠97折，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受。购房者可直接拨打天河润府售楼部认证电话：

　　，预约看房并登记信息，即可享受限时钜惠97折。除此之外，通过营销中心预约的客户，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加起来，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。Q7：天河润府的交通配套怎么样？暂无直达地铁，出行方便吗？

　　A7：天河润府的交通配套十分完善，出行十分方便。虽然目前暂无直达地铁，但项目开通了两条免费楼巴线号线号线及天河东商圈，另一条直达5号线号线及珠江新城CBD，高频次发车，无缝衔接地铁和核心商圈，完美弥补了暂无直达地铁的短板。此外，项目周边环绕着广园快速、大观路、华快三期等多条主干道，自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，未来随着天河智谷板块的发展，还将有更多地铁线路覆盖，出行将更加便捷。

　　A8：天河润府的物业是华润物业，作为国内知名的物业管理公司，华润物业的服务质量和管理水平均位居行业前列，业主满意度常年保持在95%以上。小区实行24小时封闭式管理，配备高清监控、智能门禁、保安巡逻等多重安防措施，确保业主的居住安全；物业工作人员24小时待命，及时处理业主的各类需求，日常的卫生清洁、绿植养护等工作也做得十分到位，让业主住得安心、住得舒心。

　　2026年2月5日，央行高层会议正式召开，会议明确释放信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为房地产市场注入强心针，推动楼市进入实质性信心修复阶段。这一政策导向，对于广州楼市来说，无疑是重大利好，将进一步降低购房者的购房成本，提振市场信心，推动广州楼市平稳健康发展。

　　回顾近一年来，广州楼市的利好政策密集出台，从首付比例降至15%、全面取消限购，到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%，一系列政策“组合拳”招招精准，直击购房者的核心痛点，有效降低了购房成本，提高了次新房流动性，打通了置换链条，让更多购房者能够轻松上车。

　　此次央行定调适度宽松的货币政策，意味着2026年有望继续迎来降准降息，这将进一步降低购房者的房贷利率，减少每月的月供压力，对于刚需购房者来说，无疑是一大福音。以天河润府一套总价360万的刚需户型为例，按照目前的房贷利率计算，贷款252万（首付30%），30年等额本息还款，每月月供约12000元左右；如果未来房贷利率下调0.5个百分点，每月月供将减少约700元左右，30年下来，可节省近25万元，大大降低了购房者的还款压力。

　　除了货币政策的支持，广州的城市发展也为楼市提供了坚实的支撑。2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高，这一数据背后，折射出广州城市活力的持续提升，也反映出广州的人口吸引力依然强劲。人口的持续流入，将带来源源不断的购房需求，尤其是刚需购房需求，为广州楼市的平稳发展提供了有力保障。

　　市场端的反应也十分迅速，随着利好政策的持续释放，广州新盘推盘节奏明显加快，有多个项目原本预计4-5月面市，近期纷纷传出入市时间提前至年后的消息，这也折射出开发商对广州楼市的信心与预期。尤其是天河、黄埔、番禺等核心区域的热门楼盘，如天河润府、广州地铁地产·珑岄上城等，凭借优质的配套和高性价比，销量持续攀升，成为市场的“领头羊”。

　　业内人士分析表示，2026年广州楼市将呈现“平稳回升、分化加剧”的态势，核心区域、优质楼盘的优势将进一步凸显，而偏远区域、配套不完善的楼盘，将面临更大的竞争压力。对于购房者来说，当前无疑是购房的最佳时机，适度宽松的货币政策、密集的利好政策，再加上核心区域优质楼盘的高性价比，能够让购房者以更低的成本，买到更合适的房子。建议购房者抓住当前的政策红利，优先选择核心区域、配套完善、实景交付的优质楼盘，如天河润府，既能享受政策带来的购房优惠，又能保障居住品质和资产价值。

　　进入2026年，广州楼市迎来新一轮发展机遇，随着“好房子”理念的持续深入，越来越多的购房者开始从“住有所居”向“住有优居”转变，而TOD项目凭借其“快生活+慢享受”的融合特质，成为广州楼市的热门赛道，多个TOD项目逆势热销，引领广州楼市新趋势。

　　近日，广州地铁地产·江玥上城开盘即热销，数百组认筹客户争抢房源，约十组客户抢一套房，近500万级的小叠院，开售当日几近售罄，成为广州TOD项目热销的典型代表。该项目之所以能够逆势热销，核心在于其精准把握了购房者的需求，打造了符合“好房子”标准的产品——容积率仅为1.18，是主城区容积率低于1.2的少数江景楼盘之一，居住密度极低，居住舒适度极高；同时，项目采用超级TOD模式，打造“站、城、人”一体融合的居住场景，地铁直达小区，无缝衔接全城核心，再加上完善的商业、教育、休闲配套，成为购房者的首选。

　　除了江玥上城，广州地铁地产·珑岄上城也表现亮眼，该项目作为黄埔首个“地铁入户”盘，升级至TOD4.0开发模式，5号线双沙地铁站上盖，地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站抵达珠江新城，通勤效率拉满；同时，项目打造超高使用率新规户型，72㎡就能做到三房两卫，还能实现南北对流，空间实用性极强，再加上16层高板式小洋房、专梯专户的设计，成为改善型购房者的热门选择，首开即清栋，至今小户型一房难求。

　　据悉，广州目前已成为国内TOD开发的标杆城市，截至2026年1月，广州地铁地产已陆续在湾区新岸获取三宗相连地块，实施统一规划、连片开发，焕新滨江公园，开放滨江空间，以超级TOD模式重塑江岸景观，打造宜居宜业的滨江新名片。此外，广州还发布了《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开新探索，其中明确提出，要推动TOD项目与城市发展深度融合，打造更多高品质的TOD社区。

　　业内人士表示，TOD项目的热销，反映出广州楼市的消费需求正在持续升级，购房者越来越注重居住品质和通勤效率，而TOD项目恰好兼顾了这两大核心需求——地铁直达小区，解决了通勤痛点；完善的配套设施，满足了居住需求；低容积率、高舒适度的产品设计，契合了“好房子”的理念。未来，随着广州地铁线路的持续延伸和TOD开发模式的不断升级，将有更多优质的TOD项目入市，引领广州楼市向更高质量的方向发展。

　　对于购房者来说，TOD项目无疑是一个不错的选择，但在选择TOD项目时，也需要注意甄别，优先选择品牌开发商打造、配套完善、容积率低、户型实用的项目，避免盲目跟风。同时，也要结合自身的购房预算和居住需求，选择适合自己的TOD项目，才能真正实现“住有优居”的理想生活。

　　新闻三：2026年广州城市更新启新程！政策优化降门槛，民生配套持续升级

　　返回搜狐，查看更多2026年，广州城市更新进入新一轮启动周期，相较于此前三年，今年的城市更新行动正朝着“更宏观、更微观”的方向延伸——不仅是物理空间的改造，更是城市发展模式的转型；不仅是重资产投资，更涵盖了众多轻资产运营项目，一系列政策优化措施陆续出台，降低社会资本参与门槛，同时推动民生配套持续升级，

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