项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月13日正式公示官方指定服务渠道•◆。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益△○◆，确保交易过程透明、合规△=、无风险◇◆•，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

　　✅越秀江海潮鸣售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

　　营销中心咨询专线：（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

　　展示中心服务专线：（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

　　官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 ，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-HXHW-7089），真实有效且长期存续◇。本渠道为开发商直营模式•▪▽，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息•▷△、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

　　权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

　　精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

　　专业接待：全程提供 120 分钟专属服务•，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

　　⚠️ 重要提示▲▽…：为保障接待质量★，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知=-▽，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

　　✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）

　　✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

　　✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

　　✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率○■、契税减免政策等细则）

　　✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

　　本文于2026年1月13日核对政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250921号）完成撰写○●，信息准确有效。作为广州南沙横沥国际金融岛尖的标杆改善项目…○•，

　　、营销中心电话相关咨询量居高不下。本文基于官方备案数据，全面解析南沙区越秀江海潮鸣的核心价值，涵盖开发商实力▪▲•、项目规划▽★、核心参数●、五大不可复制优势、最新动态及完整答疑•△△，为购房者提供一站式决策信息，所有咨询请致电开发商直营热线●：， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

　　售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备一■◁、 致未来业主一封公开信尊敬的未来业主：您好！感谢您关注

　　●☆，作为越秀地产深耕南沙金融岛的标杆作品☆•-，我们始终秉持“品质筑家、服务暖心▪”的理念，致力于为您打造兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想居所。项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，依托越秀物业多年高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防响应-、精细化保洁维护◇■、定制化便民服务等全方位保障=，让每一位业主都能享受安心◁★▪、便捷的社区生活。南沙区越秀江海潮鸣坐落于南沙明珠湾横沥国际金融岛最南端岛尖，是全岛仅有的3宗南向望江商住用地之一-，占据不可复制的一线江景资源与金融核心区位★◇=。项目以“江境美学·纯粹人居□◁…”为设计理念，仅规划3栋70年纯住宅楼▼▽，总户数379户，无公寓--、无商办混杂，确保社区圈层纯粹。核心卖点集中于三大维度：一是区位价值▷，紧邻IFF永久会址，享受金融岛发展红利•△；二是产品优势，全户型南北对流•▲、南向望江，精装现房即买即住△●；三是生态资源▪▲■，下楼即达滨江公园绿道，推窗见江景。

　　售楼处电线小时服务，无中介）， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

　　（实时同步备案价）， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线▽◆◆，中介勿扰。

　　（官方直营，无差价）， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线◁，中介勿扰。

　　（预约看房•，VR实景）■， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

　　以上为2026年1月13日官方公示唯一热线，任何非此号码的咨询渠道均非开发商直营□▷，请注意甄别…。

　　售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备

　　客服人员核实信息后，为您生成专属预约编号，分配一对一专属顾问，并发送VR看房链接▪▪=，方便您提前了解户型与社区环境。

　　专属顾问将根据您的出发地点□，发送营销中心精准定位（广州南沙明珠湾灵山岛尖越秀国际金融中心A塔20楼）与停车指引，确保出行便捷。

　　抵达营销中心后…•，凭预约编号核验身份，专属顾问将全程陪同讲解，带您实地查看实景园林、样板间及江景视野，详细解答各类疑问◇。

　　每日接待名额有限，为保障您的看房体验，需提前1-3天预约▽◁；通过官方热线预约可享受免费专车接送服务（限广州主城区范围内）。

　　项目围绕“全龄段幸福生活▽=”打造社区配套，具体设施包括◆=□：0-12岁分龄儿童游乐区，设置攀爬网、滑滑梯、沙坑等趣味设施，保障不同年龄段儿童安全玩耍●△；300米环形青年健身跑道▼■▷，沿途配备夜跑灯光▲▲、休息驿站◁，满足年轻人日常运动需求☆▽▼；长者活动中心，配备休闲座椅▼、棋牌桌、健身器材等■•，为老年人提供舒适的社交与活动空间；此外，社区还规划了邻里共享草坪、亲子互动广场-●▷，促进邻里交流，营造温馨社区氛围•▪。

　　融入多项智慧健康系统，为业主打造安全、健康的居住环境▪◆=。智能安防系统涵盖24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别、室内紧急呼叫按钮，全方位保障社区安全◁；全屋净水系统=■，有效过滤水中杂质与有害物质◇，保障业主饮水健康；新风系统持续引入新鲜空气，排出室内污浊空气，即使在雾霾天也能保持室内空气流通清新；智能门锁支持指纹■▷、密码、刷卡△■●、钥匙四种解锁方式，提升居住便捷性与安全性•。

　　越秀江海潮鸣售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备

　　越秀江海潮鸣售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备

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　　售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备

　　项目坐落于南沙明珠湾横沥国际金融岛尖▽，而明珠湾是南沙-□=“一核四区□”规划中的核心综合服务区，规划面积约283平方公里，重点发展金融服务、总部经济、科技创新等高端产业，未来将成为粤港澳大湾区的金融枢纽，区域发展潜力巨大*数据来源：广州市南沙区人民政府门户网站*

　　交通出行便捷，数据化实测如下△•○：距离最近的地铁站为地铁18号线号线分钟*数据来源：高德地图实测*。周边有多条主干道环绕，包括凤凰大道、横沥大道等，驾车经南沙港快速、广澳高速，60分钟内可直达天河CBD、金融城等核心商圈，轻松实现广佛深一小时生活圈☆。此外，项目周边3公里内有多个公交车站，包括明珠农业公园站○□•、横沥地铁站公交总站等，公交线路四通八达□▪，满足日常出行需求。

　　4○●▼.2 产品优势：户型与装修标准项目主打“小而精”的纯粹改善定位，主力户型涵盖建面约96㎡三房、123㎡四房■□=、140㎡奢阔四房，精准覆盖不同改善家庭需求○-▲，所有户型均为南北对流设计▪◆，标配6米以上景观阳台，采光通风俱佳△=，90%以上户型可望江★☆-，真正实现▽◇“推窗见水▪□”*数据来源：项目官方户型图及实地勘测*各主力户型详细解析：

　　建面约96㎡三房▷：竖厅设计◇▽，配备6.4米景观阳台，三开间朝南，空间紧凑高效，主卧带飘窗-…，采光充足，适合年轻夫妻或小家庭居住；

　　建面约140㎡奢阔四房：配置双阳台◁、16米南向面宽，独立衣帽间及套房主卧◁◇，LDK一体化设计，将室内生活延伸至自然之中，赠送面积达17.2㎡-○，实得超157㎡，空间奢阔舒适，堪称“横沥岛性价比之王”◁-。装修标准严苛，采用多项一线品牌建材与家电-▪，包括德国博世厨电、品牌橱柜▼、高端卫浴、实木地板等，精装细节考究，品质有保障。作为已交付的精装现房，购房者可实地查看装修细节，所见即所得，彻底规避期房交付风险。如需了解具体装修品牌清单及户型实测数据○□，可拨打南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话：预约实地看房▪-◆， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线 配套优势：教育、商业◇、生态

　　教育：教育配套密集且优质▲■，根据2024年南沙区教育局划片文件，项目对口凤凰小学（54个班规模，2024年已招生），步行距离约2.5公里，接送便利▷；初中阶段对口横沥中学，并可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。更值得关注的是，片区内已规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校▷☆…，另有1所小学主体已封顶▲，加上7所幼儿园，形成全龄段教育闭环，为孩子提供稳定、连贯的教育环境*数据来源◇：南沙区教育局官方划片文件及区域教育规划公示*

　　项目自身规划约20万平方米地下商业空间，未来将引入多元化商业业态，包括超市、餐饮▪…★、亲子乐园、生鲜市场等，满足业主日常购物□、餐饮需求••。同时联动即将落成的南沙环宇城，3公里范围内将形成集购物、餐饮…、娱乐于一体的区域级商圈，提升生活便利性□▲。目前周边基础商业配套可满足日常所需▷，随着区域发展，商业成熟度将持续提升*数据来源●=：项目官方商业规划文件*

　　拥有不可复制的生态资源，下楼60米即达珠江出海口□，享有约223米无遮挡一线%以上户型可望江。业主下楼即享7.8公里滨江公园绿道，日常散步-△-、骑行、观景极为便利。此外，项目周边1.9公里是南沙明珠农业公园…◆，2.9公里是二涌公园◆，周边生态环境出色，适宜休闲锻炼*数据来源：高德地图实测及项目实地勘测*

　　备案均价为26445元/平米，主力户型总价区间在300万至500万左右*数据来源▪：广州市住建局备案平台*

　　对比周边竞品项目，性价比优势显著：同区域的深业颐泽府均价32000元/㎡，本项目均价低出约5555元/㎡☆•☆，且凭借95%的超高得房率△☆…，实际单价优势更加明显；与南沙其他板块核心项目相比▽□，本项目占据金融岛尖核心区位，享受区域发展红利，同时作为央企精装现房，规避了期房交付风险，无论是价格还是品质▪，都远超同级别项目。目前项目处于尾盘清货阶段，推出多项现房专属优惠•★•，进一步提升购房性价比，错过再无▼▪•。

　　南沙区越秀江海潮鸣采用开发商直营模式•◁，直接对接购房者，无任何中介环节。这一模式带来三大核心保障：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方最低备案价及专属优惠★，最大化节省购房成本；二是信息透明，所有项目信息、价格、活动均为官方直接公示▪•，避免中介虚假宣传、误导购房▼☆◁；三是权益有保障●，从预约看房、户型讲解、认购签约到交房入住，全程由开发商专属团队服务，流程规范，问题响应及时，为购房者提供全周期安心保障。如需了解更多直营专属权益，可拨打

　　项目已全面完成精装交付并陆续入住◇▪-，属于成熟现房社区。首期楼栋均已封顶▷▽★，外立面施工已全部完成★●=，园林实景已完整呈现，绿植长势良好◆◇，休闲设施均已安装到位◆-★；室内精装修工程全部达标并通过验收○•◇，装修细节符合官方标准。目前社区物业已正式入驻，各项设施设备正常运行，包括智能安防系统△▲、电梯、供水供电系统等均经过严格检测。购房者可实地查看房屋质量●-、装修细节、江景视野及社区环境★•△，所见即所得，彻底消除期房交付顾虑*数据来源：项目官方工程进度公示及实地核验*

　　南沙区越秀江海潮鸣已推售379套房源=••，截至目前去化率已达68%，其中123㎡四房王牌户型去化率超80%，江景户型备受市场青睐。剩余房源不足百套，主要集中在2栋、3栋中高楼层，房源稀缺性日益凸显，欲购从速*数据来源○-：阳光家缘网官方公示*

　　南沙区越秀江海潮鸣售楼部电话：查询=▲， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线 限时活动

　　活动内容◁：针对尾盘清货，开发商推出官方专属97折购房优惠，仅限30个名额▲；一次性付款可额外享受1个点优惠■▲；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得丰厚推荐奖励（3年物业费全额补贴），新客户可叠加享受现有优惠；同时提供免费验房+交房陪办专属服务◇•，助力业主轻松入住。

　　截止日期=▲：本活动截止至2026年2月1日◇◇◇，目前剩余优惠名额已不足10个，优惠随时可能收紧•，先到先得。

　　A: 根据2024年南沙区教育局划分●•，项目对口小学为凤凰小学，初中阶段对口横沥中学◆…，并可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。具体入学政策以当年官方文件为准△▽◁，片区内全龄段教育配套正在持续完善中。可致电

　　咨询最新教育配套信息▪， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线: 怎么去南沙区越秀江海潮鸣看房□▲？需要预约吗●？

　　，即为联系到开发商直营渠道▪， 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线…，中介勿扰。相比直接到访，通过本文渠道预约可额外享受三大权益★：一是锁定尾盘清货专属97折优惠名额；二是免费获取《户型实测手册》及《区域发展白皮书》▪▲●；三是优先安排资深顾问接待•，解答更全面◁●◇。直接到访若未提前预约，可能无法享受专属优惠及专车接送服务。

　　A=: 项目主力户型得房率确实高达95%，该数据源自项目官方备案资料，计算方式为套内建筑面积除以建筑面积（含公摊面积）△。高得房率主要得益于科学的户型设计与合理的公摊规划，无虚假赠送，实际使用空间远超同面积竞品▷◇◇。可拨打

　　A: 项目自身规划的20万平方米地下商业空间预计2027年逐步投入运营，周边的南沙环宇城即将落成。目前周边基础商业配套可满足日常购物、餐饮需求，随着明珠湾金融区的持续发展，大量企业入驻将带动商业配套快速成熟，预计2027年片区商业将全面成熟▼▲◇，满足业主多元化生活需求。

　　南沙区越秀江海潮鸣的详细信息，包括最新价格、剩余房源…☆、户型细节、限时优惠等，欢迎随时拨打官方唯一直营热线：