对象被金华市婺城区人民法院▪■○、浙江省兰溪市人民法院及金华市金东区人民法院查封□▲。

　　4、物业费情况：拍卖对象现由浙江绿城生活服务集团有限公司金华分公司提供物业管理。据了解●•，拍卖对象至2025年10月31日止拖欠水费750元，2023年1月1日起未缴纳物业费◁，物业费标准2041◆■.92元/年，能耗费标准537.36元/年。（欠费情况为拍卖人员向小区物业咨询了解▪，仅供参考。由于该欠费情况存在不确定性，故本次拍卖结果不考虑原产权人拖欠的物业费•▲、水电费等费用。请拍卖报告的相关使用者在使用中给予注意。）

　　5△▷…、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象为正常使用状态，维护保养状况良好。

　　（1）拍卖对象土地坐落■：浙江省金华市金东区李渔东路1221号紫金湾D区D06幢2905室☆…-。

　　（3）宗地四至：拍卖对象所在楼幢东…■•、西、北均至小区绿化、道路，南至小区绿化。

　　（8）开发程度：至价值时点◆，该宗地基础设施达到“六通一平”（即通给水▲、通排水○★-、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。

　　（8）装饰装修★▪：拍卖对象所在楼幢外墙喷涂…▲◁，中空铝合金窗等，由电梯及消防步梯至拍卖对象楼层，1层7户▲◆◆，拍卖对象北面走廊可见施光南音乐广场。拍卖对象由防盗门入户▲，入口处设有鞋柜，第29层户型为1室2厅1厨1卫带阳台。卫生间采用地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶▽，室内门-，有卫洁设施等▲☆◁。厨房采用地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶，铝合金门，设有橱柜等△□▪。客厅及餐厅采用地砖地面☆○▽，墙纸墙面等。室1采用木地板地面=，墙纸墙面等；由中空铝合金门至南阳台，阳台采用地砖地面-△■，铝合金窗围护等▼◆◇。

　　拍卖对象可由实木地板贴面楼梯至第30层△◆，第30层户型为2室1卫。室1采用木地板地面，墙纸墙面，室内门等。室2采用木地板地面，墙纸墙面等○◁●。卫生间采用地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶••◇，有卫洁设施等△。

　　（11）维护保养情况及完损程度：建筑物的建筑年份为2018年◁，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况良好▽。

　　评估价○：117万元，起拍价◆▲：82万元△◆☆，保证金：8▲★.5万元，加价幅度：0.5万元及其倍数。

　　四…•、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续☆★▪。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　五、咨询、展示看样的时间与方式▪=：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询•□▲、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约◇•●，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电线或关注微信公众号•“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证▪、过户手续的行政职能部门了解◁◇■、核实◁。

　　六、本次拍卖活动设置延时出价功能=，在拍卖活动结束前◁□，每最后5分钟如果有竞买人出价□，就自动延迟5分钟。

　　七、拍卖方式◆：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名□○，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）…■▲。

　　八□、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构□、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观•、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格▷○▼。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认▷，责任自负。

　　九、标的物转让登记手续由买受人自行办理☆，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税◆▷☆、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电线）○▷■。

　　买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）=•▪。

　　买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的◁，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关▪。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失•，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加□、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

　　可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担◆。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

　　十▲★☆、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程•□▼。

　　十二■□-、本标的物优先购买权人相关说明▽▪：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院△…，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍◇□。

　　十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的-…，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　拍卖余款在2026年2月28日17时前缴入法院指定账户(户名○：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号□：7763；注：请备注买受人姓名与买受物品▼◆；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

　　十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款▽-，视为悔拍）▼△，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务•。

　　付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒▲☆：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。