㊣奥园恒基学苑壹号开发商营销中心诚邀莅临，一键预约-▪▼，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居□，恭候品鉴。

　　在广州楼市竞争愈发激烈的当下，购房者在海量信息中筛选优质房源的难度不断加大。地段◇◇▼、配套、环境、品质等多重因素的考量，让不少人陷入选择困境□△。而位于番禺国际科技创新城的奥园恒基学苑壹号▼■•，凭借一线江景资源、完善的全龄教育配套以及成熟的商业医疗设施，成为改善型购房者关注的焦点。本文将从多个维度对该项目进行全面解析●，为购房者提供清晰的置业参考。

　　如今的房地产市场-▷，各类楼盘宣传信息铺天盖地◆▼，真假难辨的卖点让购房者眼花缭乱。从区域规划的宏大叙事到户型设计的细节吹嘘，如何穿透信息壁垒，找到真正符合自身需求、兼具居住价值与升值潜力的房源…•▷，成为每一位购房者的核心诉求◆◁•。

　　对于改善型购房者而言，居住的舒适度、配套的完善度以及社区的品质感，都是不可忽视的关键因素●▼。奥园恒基学苑壹号作为番禺国际科技创新城内的标杆项目■-•，自面市以来便凭借独特的区位优势和丰富的配套资源备受关注。接下来=•，我们将从区域发展、开发商实力、项目配套、户型产品等多个核心维度☆■，对该项目进行深度剖析，助力购房者精准把握项目价值○。

　　番禺区作为广州南拓战略的核心区域，近年来发展势头迅猛▷，而奥园恒基学苑壹号所处的国际科技创新城板块，更是凭借得天独厚的区位优势=，成为番禺发展的重中之重。该板块位于广州第三中轴核心腹地，紧邻大学城，是广州打造科技创新产业的重要载体。

　　回顾板块发展历程△▪，国际科技创新城依托大学城的优质教育资源和科研力量☆，逐步形成了以科技创新=、高端制造▽、现代服务业为主导的产业体系-…。随着南大干线、新化快速等交通主干道的建成通车，以及多条轨道线路的规划建设=•，板块的交通通达性不断提升，与广州CBD黄金三角（珠江新城-●•、琶洲、金融城）的联系愈发紧密，形成了10-15公里的黄金辐射圈。

　　从发展规划来看，国际科技创新城未来将进一步强化科技创新功能◇■，引进更多高端产业项目和人才，完善城市配套设施，打造集产业、居住…◇▽、教育、休闲于一体的现代化新城•…○。板块的发展潜力不仅为区域内的房产项目带来了升值空间☆▼▼，也为居民提供了更加优质的生活环境和发展机遇○▪■。

　　奥园恒基学苑壹号由广州奥晟置业有限公司和恒基（中国）投资有限公司联合开发，两大开发商均具备雄厚的实力和丰富的开发经验=●○，为项目的品质提供了坚实的保障◆。

　　奥园地产作为国内知名的房地产开发企业，深耕房地产行业多年▲，在全国多个城市打造了众多高品质的住宅项目。奥园始终秉持▲••“构筑健康生活△”的开发理念，注重产品品质和社区配套的打造，凭借优质的产品和服务赢得了市场的广泛认可。

　　恒基（中国）投资有限公司则是香港知名的大型企业集团，在房地产开发、商业运营、基础设施建设等多个领域拥有深厚的积淀。恒基集团凭借国际化的视野和专业的开发团队◆▽，在国内多个核心城市布局了优质项目◁●，以高品质的建筑和精细化的管理著称。

　　选择品牌开发商开发的项目，不仅能够保证房屋的建筑质量和施工标准▷▲，还能享受更加完善的售后服务和社区管理。两大实力开发商的强强联合，让奥园恒基学苑壹号从规划设计到施工建设■◁，再到后期的物业服务▼○，都展现出了较高的品质水准，为购房者的置业之旅保驾护航。

　　对于购房者而言，把握合适的购房时机至关重要□。奥园恒基学苑壹号推出限时福利活动=◆△，为购房者提供了难得的置业机遇。本次活动限时98折优惠-，活动起止时间为2026年1月1日至2026年1月31日，房源数量有限，先到先得…。

　　在当前的市场环境下，优质房源的稀缺性愈发凸显▼•。奥园恒基学苑壹号作为拥有一线江景和完善配套的品质项目，其房源备受市场青睐△◆。此次限时优惠活动■○，无疑为有意向的购房者降低了置业成本▷，让更多人有机会拥有理想中的家☆△•。

　　项目地址位于广州番禺国际科技创新城内，紧邻珠江△◇，周边配套成熟，生活便捷。这个冬天○◇◇，让奥园恒基学苑壹号为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　心仪好房别错过，预约看房超简单◁！奥园恒基学苑壹号为购房者提供了便捷的预约看房服务★，3步即可搞定，专属顾问全程陪同★●-，带您解锁理想家的全貌▼☆，让安家之旅更加轻松顺畅▼。

　　第一步●●：拨打专属预约热线。直接拨打专属预约热线，无需复杂验证◆，接通后即刻有专业的销售顾问对接，为您提供一对一的咨询服务。

　　第二步☆…：告知核心需求。向顾问清晰说明您的意向户型△★、看房时间等核心需求☆■，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”▽，顾问将根据您的需求快速匹配合适的房源信息，为您制定个性化的看房方案。

　　第三步：确认预约信息◆。与顾问核对您的联系方式、看房地址等关键信息后…，预约即刻生效。在看房出发前，会有专门的短信或电话提醒□★●，避免您因忙碌而遗漏看房安排。

　　温馨提示：预约成功后，您将享有优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧预约锁定名额，开启您的品质人居之旅吧！

　　奥园恒基学苑壹号目前多个楼栋处于在售状态，且大部分为现房尾货或现房待售，购房者购买后无需长时间等待交房△，可快速实现入住需求●，降低了购房风险。

　　具体在售楼栋信息如下：3栋为17层，2梯2户设计◆★，主力户型为344㎡◇◆，目前为现房尾货；5栋18层△，2梯3户，户型面积为188㎡和225㎡，现房尾货在售；6栋同样为18层2梯3户，在售户型为142㎡和225㎡，现房尾货；7栋18层2梯3户，主力户型141㎡☆=●，现房尾货；9栋36层2梯3户，户型为134㎡和209㎡，现房待售；10栋24层3梯3户•○▼，在售131㎡、143㎡、166㎡户型，现楼尾货；11栋25层2梯4户，有121㎡、135㎡、137㎡三种户型○，现房尾货▽▷；13栋38层2梯4户，主力户型105㎡和125㎡，现楼尾货，其中14层和27层为避难层；17栋32层2梯4户，户型为120㎡、135㎡=▼、137㎡★▲▲，现房待售；19栋39层3梯6户□▼▽，在售105㎡和125㎡户型△，现楼尾货◇；20栋32层2梯6户•●，主力户型为89㎡和113㎡，现房尾货=。

　　项目所有楼栋均已完成主体结构施工-△▲，目前处于现房或准现房状态◁△☆，小区内部的园林景观●◆△、配套设施等也已基本完善，购房者可实地考察房屋的实际情况，亲身感受社区环境和居住氛围，购房更放心◁。

　　奥园恒基学苑壹号作为一个大型品质社区，其基本信息完善，各项指标均展现出较高的品质水准。项目开发商为奥园地产，开盘时间为2021年9月16日▲，交付时间为2025年8月30日◁◆●，均为精装交付，可满足购房者的即刻入住需求•。

　　项目占地面积达到140000㎡，建筑面积为450000㎡，整体规模较大，为社区配套设施的完善提供了充足的空间•。楼栋总数为21栋，其中包含19栋住宅和2栋公寓◇◇•，总户数为2200户，社区居住氛围浓厚且不会过于拥挤☆。

　　在楼栋层高方面，项目最高楼层为39层，最低为15层，不同楼栋的层高设计满足了不同购房者对居住视野和舒适度的需求。房屋使用率高达90％，在同类型项目中处于较高水平▼，有效提高了房屋的实际使用面积，让居住更加宽敞舒适。

　　项目容积率为3.01，绿化率为37%，容积率较低且绿化率较高▽□，保证了社区的居住舒适度和环境质量。地下车位数量为3315个★…◆，车位比达到1：1.6，能够充分满足业主的停车需求•=，避免了停车难的问题。

　　物业公司为奥园智慧生活服务★•●，物业费为3○▷.97元/㎡/月。奥园智慧生活服务拥有丰富的物业管理经验•▲★，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住品质•。

　　奥园恒基学苑壹号所处的地理位置十分优越，位于广州第三中轴核心腹地的番禺国际科技创新城内，是大学城一线江幕大宅，拥有靠山望江的绝佳地理位置…◁。项目紧邻珠江•，直线米=▽，拥有稀缺的江景资源，居住环境优美•。

　　在交通配套方面，项目虽然距离地铁4号线公里，但为业主提供了专属楼巴车接驳，有效解决了业主的出行问题。楼巴车定时发车■•=，无缝衔接地铁站，让公共交通出行更加便捷▪▷。

　　自驾出行方面，项目周边有南大干线、新化快速等多条主干道贯穿，交通网络四通八达。通过6大跨江隧道，可快速连接海珠、天河等中心区域☆，通勤效率较高。其中，通过新化快速路，5分钟可到达大学城=，15分钟可抵达琶洲、金融城••，30分钟即可到达珠江新城……，能够轻松满足业主的日常通勤和出行需求☆★。

　　此外，项目周边还有4条轨道线路环绕○…，城轨两站即可到达琶洲◁=，进一步提升了交通的便捷性和通达性。完善的交通配套，让项目与广州各大核心区域紧密相连，为业主的生活和工作带来了极大的便利。

　　教育资源是购房者，尤其是改善型购房者重点关注的因素之一。奥园恒基学苑壹号周边教育资源丰富，覆盖0-18岁全龄化教育体系▲★…，能够充分满足业主子女的教育需求△▼■。

　　项目自身规划建设了一所12班制幼儿园▪▲▷，幼儿园位于社区内部，业主子女步行即可到达，距离近•、安全性高，方便家长接送•。周边3公里范围内，还覆盖了1所幼儿园●▲、2所小学（含广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学以及4所大学☆，教育资源密度较高▼。

　　其中，广东第二师范学院番禺附属小学是省一级小学，教学质量优质，师资力量雄厚。该小学距离项目较近，步行约15分钟即可到达，驾车仅需5分钟，为业主子女提供了优质的小学教育资源。此外，该小学二期扩建后可提供2900个优质学位，进一步满足了区域内的教育需求•。

　　周边的中学和大学也为业主子女的后续教育提供了更多的选择==。中学距离项目约2公里▪，驾车5分钟可到达；4所大学均位于大学城内，距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达。丰富的教育资源•●，不仅为业主子女提供了优质的教育保障△▷□，也营造了浓厚的文化教育氛围。

　　完善的周边便利设施，是提升居住舒适度的重要保障。奥园恒基学苑壹号周边商业、医疗等便利设施齐全，能够充分满足业主的日常生活需求。

　　商业配套方面，项目社区内部自建了约30000㎡滨水艺术商业体，目前已进入招商阶段◁，未来将引入餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，业主足不出社区，即可享受便捷的商业服务。该商业于社区内部，步行5分钟内即可到达■，极大地提升了业主的生活便利性。

　　周边10公里范围内，有万达广场☆…、万博商圈等大型商业综合体。其中，万达广场距离项目约8公里，驾车20分钟可到达；万博商圈距离项目约10公里-，驾车25分钟即可抵达●•…。这些大型商业综合体汇聚了众多国内外知名品牌◆，能够为业主提供更加丰富多样的购物和娱乐体验。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院●，还有省妇幼保健院等专业医疗机构。广东省中医院是全国知名的三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务；省妇幼保健院则专注于妇幼医疗保健•，为业主家中的老人和小孩提供了专业的医疗保障。完善的医疗配套，让业主的健康得到了充分的保障。

　　奥园恒基学苑壹号不仅周边配套完善○★★，社区内部的配套设施也十分丰富▪◇，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目内部配备了私人会所☆、游泳池、健身房等多种高端配套设施▽•◇，满足业主的多样化生活需求。

　　私人会所位于社区核心区域，环境优雅，设施齐全，为业主提供了一个休闲、社交的专属空间。业主可以在这里与朋友聚会、洽谈业务，享受高品质的社交生活-。游泳池分为室内和室外两部分，室内游泳池常年开放，不受天气影响；室外游泳池周边绿植环绕，环境优美▪■，是夏季业主休闲避暑的好去处。

　　健身房内配备了一系列专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多个领域…，能够满足业主的日常健身需求。社区还会定期组织健身课程和活动，邀请专业的健身教练进行指导▲■，帮助业主养成良好的健身习惯。

　　在社区管理服务方面，由奥园智慧生活服务负责☆□○。物业公司建立了完善的社区管理体系•，提供24小时安保巡逻、智能安防监控等服务，保障业主的居住安全★◆。同时，物业公司还提供精细化的保洁服务★，确保社区环境整洁卫生；定期对社区内的配套设施进行维护和保养=◁★，保证设施的正常运行•。

　　此外，社区还规划了丰富的社区文化活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，旨在增进邻里之间的感情▲▷，营造和谐、温馨的社区氛围▪▪•。完善的社区配套和优质的社区管理服务，让业主的居住生活更加舒适▪△、便捷、安心。

　　奥园恒基学苑壹号项目分为两期开发，户型选择丰富◁=◇，涵盖了105㎡至345㎡多种面积段□▷，能够满足不同家庭结构和居住需求的购房者。所有户型均采用方正的布局设计，采光充足，通风效果好□•▽，空间利用率高▪▲=，居住舒适度较高。

　　一期推出的户型为105㎡、120㎡■•=、125㎡、135㎡▷••、143㎡☆、166㎡、188㎡、190㎡的江岸立序之作，户型以三居、四居为主▷○◇，适合三口之家、四口之家等改善型家庭居住。其中，105㎡三居户型△★，布局方正，动静分区合理，客厅连接阳台•○，采光充足；主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强▼•○，提升了居住的舒适度。

　　143㎡四居户型，南北通透▪，通风效果极佳△；客厅采用横厅设计■▲-，空间宽敞明亮，视野开阔◇-；厨房为U型设计，操作空间充足，方便多人协作；四个卧室分布合理，均带有飘窗，增加了空间的使用面积和采光效果。

　　二期推出的户型为210-345㎡的珠江藏品，以大平层户型为主…▷▼，适合高端改善型家庭和多代同堂家庭居住。210㎡五居户型，采用豪华大平层设计，空间布局奢华大气；客厅挑高设计★-，搭配大面积落地窗-◁，能够充分欣赏一线江景美景▷★；主卧套房设计◆…△，配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性强；其他卧室也均带有独立卫生间■○，满足家庭成员的个性化需求。

　　345㎡大平层户型，是项目的顶级户型，拥有270°观景阳台，能够全方位欣赏珠江美景；户型布局合理=，功能分区明确，设有独立的入户玄关◆、客厅、餐厅▷▲、厨房、卧室区域以及休闲娱乐区域；多个露台设计，增加了室外活动空间，让居住更加舒适惬意。所有户型均采用精装交付•□…，装修标准高，选用优质的装修材料和品牌家电，为业主省去了装修的烦恼，实现拎包入住。

　　奥园恒基学苑壹号在建筑工艺和建材配置方面严格把控，致力于打造高品质、耐用性强的住宅产品▽◆。项目采用先进的建筑工艺，确保建筑结构的稳定性和安全性。在主体结构施工中…，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构□，这种结构具有抗震性能好◇□◆、承载能力强□…○、空间利用率高等优点☆◆◆，能够为业主提供安全、稳定的居住环境。

　　在建材配置方面，项目选用了多个国内外知名品牌的建材产品，品质有保障▲△▲，耐用性强。外墙采用高品质的真石漆和断桥铝门窗-▷，真石漆具有耐候性强、抗污性好、装饰效果佳等特点，能够有效抵御风雨侵蚀，保持外墙的美观；断桥铝门窗则具有保温、隔热、隔音■、密封性能好等优势，能够提升室内的居住舒适度=◆，降低能耗。

　　室内装修方面，地面采用品牌地砖和实木地板，地砖防滑▪▲、耐磨…-、易清洁=▪•，适合客厅、餐厅等公共区域◁•◇；实木地板环保◁●、舒适、质感好•△◆，用于卧室区域，提升了居住的温馨感。墙面采用品牌乳胶漆，环保无污染，色彩柔和，装饰效果好○▼■。

　　厨房和卫生间的建材配置也十分优质。厨房配备了品牌橱柜、抽油烟机◇、燃气灶、消毒柜等家电产品，橱柜采用优质板材○，防水◆=、防潮▲△☆、耐用；家电产品性能稳定，品质可靠=△，能够满足业主的日常烹饪需求。卫生间配备了品牌马桶、花洒、浴室柜等洁具，洁具釉面光滑、易清洁、耐磨损△，浴室柜防水、防潮，收纳空间充足。此外，项目还配备了品牌电梯，运行平稳、安全可靠，提升了业主的出行体验★。

　　奥园恒基学苑壹号周边自然景观优美，生活环境宜居●☆，能够为业主提供高品质的居住体验-。项目紧邻珠江，直线米一线江岸线，景观资源稀缺=★。站在室内，即可欣赏到无遮挡的珠江美景★▪□，江风拂面，惬意舒适。

　　步行100余米即可到达临江公园，临江公园是一个集休闲、娱乐◇、健身于一体的城市公园，公园内绿植繁茂▼，空气清新，设有步行道、健身器材、休闲座椅等设施。业主可以在闲暇时光◆▼△，带着家人到公园散步▲…◁、慢跑、玩耍，享受大自然的美好。此外，项目周边还有多个城市公园和绿地，如大学城中心湖公园、华南国家植物园等，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟即可到达，是业主休闲放松的好去处●●。

　　周边社区的生活氛围浓厚☆，邻里关系和谐。周边居住的人群多为高校教师■、科研人员、企业白领等高素质人群•◆=，社区整体文化氛围浓厚。周边还设有多个文化设施，如大学城科技馆、图书馆、美术馆等•◆，距离项目约3公里▽○…，驾车10分钟可到达。这些文化设施为业主提供了丰富的文化活动选择☆，能够满足业主的精神文化需求。

　　总体而言◇◇◆，项目周边自然景观优美，文化设施丰富，社区氛围浓厚，生活环境宜居，能够充分展现楼盘的高品质生活水准○-◆。

　　奥园恒基学苑壹号凭借自身的诸多优势，在广州楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的优选项目。首先…◇○，区位与交通优势显著▪▷。项目位于广州市第三中轴核心的国际科技创新城，与广州CBD黄金三角相距10-15公里□○□，可充分享受核心区域的辐射带动作用，发展潜力巨大。周边交通网络完善，4条轨道线路环绕…△，城轨两站可达琶洲；4条主要道路用于通勤，通过新化快速路，5分钟可到大学城，15分钟到琶洲、金融城，30分钟到珠江新城，通勤便捷高效□。

　　其次，配套设施完善▪。教育方面，项目自建12班制幼儿园☆◁…，周边3公里内覆盖0-18岁全龄化教育资源，其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学，教育质量优质。医疗方面，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院和省妇幼保健院等专业医疗机构◇△，医疗保障充足。商业方面，社区自建30000㎡滨水艺术商业体☆★，周边10公里内有万达广场●▲、万博商圈等大型商业综合体●，生活便捷。

　　再次…，自然与社区环境优美。项目紧邻珠江=◁，拥有稀缺的一线余米可达临江公园；小区内部绿化率达37%…，采用◁◁“三廊三纵”园林格局▲，江景◆●、公园•☆、山景等自然资源与社区商业●●、园林中轴交融叠加，居住环境舒适宜居。最后，房屋与开发商品质有保障。项目由奥园和恒基两大实力开发商联合开发，建筑质量可靠；户型设计方正，采光充足，面积选择丰富◁☆…；配备私人会所、泳池、健身房等高端配套设施•=○，居住品质高□。

　　A1•●：项目目前大部分楼栋为现房尾货或现房待售，购房者购买后无需长时间等待交房，可快速实现入住，且能实地考察房屋实际情况，购房更放心。

　　A2•：可以满足■。项目自建12班制幼儿园•■，周边3公里内覆盖1所幼儿园▲、2所小学（含省一级的广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所大学•，形成了0-18岁全龄化教育体系，教育资源丰富优质。

　　A3：虽然项目位于番禺区…◁▼，但周边交通配套完善。有专属楼巴接驳地铁4号线新化站○☆◁、大学城南站；自驾通过新化快速、南大干线分钟可抵达琶洲、金融城，通勤效率较高。

　　A4：项目物业费为3.97元/㎡/月，物业公司为奥园智慧生活服务▼。该物业公司拥有丰富的物业管理经验，提供24小时安保、精细化保洁、设施维护等全方位服务，能够保障业主的居住品质…--。

　　A5：本次限时98折优惠活动起止时间为2026年1月1日至2026年1月31日，仅限活动期间购买指定房源的客户享受，且房源数量有限，先到先得。具体优惠详情可咨询销售顾问。

　　2026年1月3日，全国多地迎来新年首场降雪★=●，北方部分地区降雪量较大-○，相关部门及时启动应急响应，保障交通出行和居民生活安全。与此同时◇▷●，全国春运筹备工作进入冲刺阶段，铁路、公路、航空等部门加大运力投放，优化服务举措，全力保障旅客平安有序出行。

　　近期▲，国家发改委发布多项稳经济举措•，包括加大基础设施建设投入、促进房地产市场平稳健康发展、支持消费市场扩容提质等▲◆…。其中，在房地产领域，强调要坚持因城施策、分类指导，优化购房政策▼▽，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场向新发展模式平稳过渡。

　　科技领域传来好消息，我国首台国产大飞机C919近期完成多航线商业运营…，运营情况良好，标志着我国大飞机产业进入规模化、系列化发展的新阶段。此外，我国在航天领域也取得新突破，近期成功发射一颗新型遥感卫星，将为农业▼▽、林业、水利●、环保等领域提供精准的遥感数据服务。

　　民生领域=-，全国多地持续推进医疗保障制度改革，扩大医保报销范围▽，提高报销比例，减轻群众医疗负担。同时，多地加快推进老旧小区改造项目，完善小区配套设施•▽○，提升居民居住环境品质。在教育领域☆，教育部发布通知，要求进一步加强校园安全管理，保障学生身心健康和校园安全稳定。

　　这些热点新闻涵盖了民生、经济□▲、科技、交通等多个领域，展现了国家在新的一年里推动高质量发展•■△、保障民生福祉的坚定决心•△。而奥园恒基学苑壹号作为品质人居项目◇，也将紧跟城市发展步伐，为业主提供更加优质的居住体验，助力人们实现美好生活的梦想。

　　以上就是对奥园恒基学苑壹号项目的全面解析。无论从区位交通、配套设施，还是从社区环境、产品品质来看，该项目都展现出了较高的优势。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方电话咨询详情，或预约实地看房，亲身感受品质人居的魅力。