作为龙华观澜板块的百万方超级大城◇□□，项目涵盖住宅、商业等多元业态，当前加推及价格优惠信息极具市场关注度。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验-•…，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

　　作为龙华观澜超大型综合体楼盘▷□，项目凭借高性价比▪、全维配套及鸿荣源品牌背书，首开及加推均取得亮眼成绩，两批次累计推售600+套房源，截至目前整体去化率超70%，剩余少量房源以大户型为主■，刚需小户型基本售罄。

　　此次加推的1栋1单元（楼王单位）…□，59F，4T6户，共318套，88-98㎡三房两卫☆▪•，108-142㎡四房两卫□•★，共318套房源，计划2026年12月精装交付。项目备案均价4.58万/㎡，总价区间372-575万，单价区间4.22-5.00万/㎡，折后均价4.14万/㎡，折后总价区间335-520万，折后单价区间3▪▷….82-4▼◆.52万/㎡。

　　项目由深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）开发▪=，产权年限70年（2023-2093年）▪○，属于龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元▪▷▲，分2期打造（世纪花园、时尚花园），定位

　　主题大盘，整体规划住宅约9674套（含保障性住房2506户），是片区标杆性综合体项目●。规模体量：首推(08地块)总占地约2.73万㎡，总建面约37•.41万㎡；共5栋58-59层超高层住宅，总户数1556户，车位2020个，车位占比1:1.29，保障停车需求=■◁。居住指标：容积率9●.23▪，绿化率32.01%，梯户比以3梯6户为主（部分楼栋4梯6户），物业费5.9元/㎡/月，由鸿荣源物业提供服务，居住体验有保障●○▽。交付信息：2026年10月启动业主预验房☆●，2026年12月精装交付，目前工程进度稳定，1期主体结构已封顶，2期施工至15层△■=，无停工风险•▼。

　　除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅▲、医疗▪▷、公园等，另外打造特色连廊串联整个项目○，高速直通地库优化交通。

　　更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班）=◆▲，3所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源▽◆。

　　深圳首创「文化+地铁+公园+商业」主题商业，再造约40万㎡壹方天地★，以公园为主题融合历史文化建筑马坜大屋打造特色文化商业街区。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色★▼◁，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体。

　　保留修缮碉楼宗祠古树★□。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼◁•□、何氏宗祠、古树等历史文化古迹●，规划打造综合文化中心、文体设施用地。医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。公园：5大公园融入社区，超级云环串联▽▪。深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业▪△，住区、办公、文化休闲--、生态等，公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。建成后业主直接通过连廊通往商业，住宅，公园等各个区域，自成一体。

　　主力88-98㎡三房以高得房率、优质采光和灵活空间设计见长，108-142㎡四房则以更阔绰空间和稀缺性满足改善族和投资者需求。超高得房率：88㎡约 87.56%▼☆○，98㎡约 85.65-86.96%…，108-142㎡约 85-90%，远高于深圳高层平均75%-=▷。采光通风：东南向占比超 60%▼□，日照增加约2小时，全明设计无暗角。空间灵活▼★▽：全屋飘窗可改造（非承重墙），大幅提升实用面积。功能分区▷：动静分区明确▷◁…，厨房 U 型设计，公卫三段式分离▲，提升居住舒适度。精装标准：品牌厨卫、智能家居系统，墙面环保乳胶漆，卧室实木地板。

　　竖厅南北通透，四开间朝南，采光通风极佳■，3+1可变设计，书房可改造为儿童房或储物间▽，主卧15•.63㎡，带270°无转角飘窗（进深60cm），可改造为榻榻米或书桌=，次卧7▪.54㎡+6.96㎡▽，最小次卧可放1.5 米床+衣柜，U型厨房○▷…，预留双开门冰箱位，动线流畅价格区间◁：折后单价3.82-4.08万/㎡，折后总价336-359万▲▽，特惠房源单价低至3.2万/㎡，总价280万起（限量）适合人群：预算有限的刚需家庭▪△■，可通过改造飘窗增加空间，适合双娃家庭•。

　　01户型（东北向）客厅3.6 米开间，主卧套房带独立卫浴，公卫三段式分离◇。03/05户型（东南/西南向）客厅3◆.4米开间，S墙设计预留双开门冰箱位□○，三开间朝南▷●☆。主卧14.3㎡=，270°飘窗可改造为梳妆台或阅读区，次卧10.36㎡(最大)+6.75㎡，适合儿童房或老人房▪=。价格区间：东南向单价3.96-4.11 万 /㎡，总价389-404 万•◁，西南向单价3.85-3▼=■.94 万/㎡…，总价378-387万核心优势：采用四叶草动静分区设计，主卧与次卧分列两侧，私密性强，头排楼王位置，直面观城壹方商业综合体和生态云谷公园△▪，无遮挡▼□△。适合人群：追求舒适性的三口之家，东南/西南朝向户型性价比更高▲▷。

　　竖厅布局■◆，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，LDKB一体化，客厅3▼-.6米开间，主卧16.2㎡，带独立卫浴和270°飘窗，三间次卧面积均超7㎡□★○，9.24㎡+7.76㎡+7▽◆▪.32㎡（均含飘窗）阳台约3.6米开间，连通客厅与次卧。价格区间：折后单价4.37-4◆▷.52万/㎡，折后总价475-491万。适合人群：多孩家庭或改善型客户★▽，空间利用率高且功能分区合理•▪。

　　客厅4米超大开间，四开间朝南，LDKB 一体化△，仅52席稀缺户型…，主卧16.5㎡，带独立卫浴和飘窗，可改造为套房+书房复合空间，次卧最大约9.57㎡，适合老人房或儿童活动区，270°环幕视野，景观极佳。价格区间：折后单价4.35-4▪•.40万/㎡▷◆■，折后总价509-520万◇。适合人群：注重空间尺度和景观的改善型家庭◇☆■，建议选择西南朝向房源。

　　客厅4.7米超宽开间，四开间朝南-•☆，主卧套房面积超24㎡■=，主卧24.03㎡豪华套房，带独立卫浴、衣帽间和270°飘窗，次卧9.99㎡+8.99㎡+7▽●.6㎡（均含飘窗），满足多代同堂需求，赠送12.16㎡观景阳台，实得面积约121▷.81㎡。价格区间：折后单价约4.3万/㎡起，折后总价约509万起，仅52套，占比不足4%▷□▲，东南向直面社区中央园林。适合人群：预算充足的高净值家庭，租金回报率预计3.5%（高于区域平均）

　　字型结构设计，虽部分地块容积率达9.23▽◇◆，楼层总高58-59层，但通过3梯6户/4梯6户的梯户比配置=▽◇，在高密度规划中尽量保障居住舒适度，创新打造=☆“空中+地上+地下”三重立体交通体系，不仅与地铁4号线米）直接接驳，还规划梅观高速直通小区的地下环道，实现车库与外部路网的无缝衔接△◆，大幅提升出行效率◆■。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：）

　　项目住宅为超高层建筑△▲=，主体结构采用抗震性能优异的框架剪力墙结构●◁，外立面结合涂料、中空Low-E玻璃及铝合金构件，既保障隔音隔热效果•■◁，又呈现简约现代的视觉质感••。公共区域装修标准较高，入户大堂采用大理石铺设，搭配品牌高速电梯■☆▼，提升归家仪式感。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：）

　　为核心竞争力，其小区品质在观澜片区处于第一梯队▽●，尤其适合注重品牌保障、生活便利性与居住舒适度的购房者▲☆。

　　龙华鸿荣源观城售楼处_Vip Tel： 官方直销，中介勿扰●，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。温馨提示：项目没有所谓的“分机号★◆▪”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约…•，避免临时无人接待，感谢您的配合！